商業(yè)地產(chǎn)策劃是地產(chǎn)策劃中的一個重要組成部分，沒有商業(yè)地產(chǎn)策劃也就沒有所謂的商業(yè)區(qū)，更不可能出現(xiàn)那種繁華的商業(yè)大都市了。那么商業(yè)地產(chǎn)策劃究竟是怎么設(shè)計的呢？接下來時間財富網(wǎng)小編就為大家講解一下如何設(shè)計一個商業(yè)地產(chǎn)策劃吧。

商業(yè)地產(chǎn)的營銷策劃如何設(shè)計？

目標地塊解析

基于市場發(fā)展趨勢研究，本部分將從地塊角度判斷適合發(fā)展的物業(yè)形態(tài)，并對目標周邊環(huán)境地塊的狀況性質(zhì)進行研究，分析其對本地塊的影響。

目標區(qū)位分析

主要針對目標周邊地塊的現(xiàn)狀以及未來發(fā)展狀況進行分析，了解目標地塊發(fā)展的環(huán)境及影響因素。

目標地塊條件分析

主要針對目標地塊的開發(fā)條件進行透徹分析，找出影響項目發(fā)展的因素。

1、分析目標地塊發(fā)展的重要及難點，明確其本身的優(yōu)勢、劣勢、發(fā)展機會、競爭威脅等。

2、在了解市場環(huán)境、片區(qū)發(fā)展及地塊條件基礎(chǔ)上，對其發(fā)展方向、可能功能物業(yè)進行預(yù)測，提供細供市場調(diào)研方向。

3、確定項目的發(fā)展形象，為目標地塊定位與規(guī)劃設(shè)計提供方向。

4、主要包括目標內(nèi)部主要物業(yè)類型的功能確定、組合方案定位、功能布局及各功能間的關(guān)聯(lián)性控制。

5、根據(jù)目標地塊發(fā)展主題，并結(jié)合項目所處市場背景環(huán)境，確定其主要物業(yè)類型的開發(fā)規(guī)模與檔次。

6、主要確定目標地塊各功能物業(yè)的客戶階層、消費群體，為其后期開發(fā)方案提供依據(jù)。

7、根據(jù)目標地塊自身條件、總體定位、市場供需狀況、市場現(xiàn)有物業(yè)供應(yīng)價格水平、潛在購買水平，以及項目所在區(qū)域未來發(fā)展趨勢等因素，明確其各功能物業(yè)的價格水平。

以上就是所有關(guān)于如何設(shè)計一個商業(yè)地產(chǎn)策劃的內(nèi)容啦，小伙伴們看完以后是不是對商業(yè)地產(chǎn)策劃有了一個全新的認識了呢？